بعد انتهاء لجان الحصر.. 6 محافظات جديدة تعلن أسعار الإيجارات القديمة

انتهت لجان حصر المناطق السكنية من أعمالها في 6 محافظات هي الإسماعيلية وكفر الشيخ وأسوان وقنا والشرقية وسوهاج، تمهيدًا لتطبيق القانون الجديد للإيجار القديم.

وأصدر المحافظون الستة، بناءً على التصنيف الصادر عن اللجان، قرارات بتقسيم الأحياء والمناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، تمهيدًا لبدء تطبيق الزيادات في الإيجارات، والتي ستُطبق بأثر رجعي عن الشهور الثلاثة الماضية، ما سيترتب عليه أعباء مالية إضافية على المستأجرينن ووفقًا لما نشرته الوقائع على مدار اليوم وأمس.

تقسيم المناطق

وينص القانون على مضاعفة القيمة الإيجارية للوحدات في المناطق المتميزة بمقدار 20 مرة، على ألا تقل عن ألف جنيه شهريًا، فيما ستزداد إيجارات المناطق المتوسطة والاقتصادية عشرة أضعاف، بحد أدنى 450 جنيهًا و250 جنيهًا على التوالي.

محافظة الإسماعيلية

وصنّف قرار محافظ الإسماعيلية أكرم جلال 11 منطقة كمتميزة لن تقل أجرة مساكن الإيجار القديم فيها عن 1000 جنيه، بينها 4 مناطق بمدينة فايد هي شوارع التجاري والجديد وعمر بن الخطاب وأبو سلطان الشارع الرئيسي، إلى جانب منطقتي عزبة أبو جازية والـ96 بلجنة خدمات المستقبل في مدينة أبو صوير، فضلًا عن 5 مناطق بمدينة القصاصين هي شارع المعاهدة ومنطقة المستشفى التخصصي وبرايمن في محيط ترعة الإسماعيلية وشارع السكة الحديد والسوق القديم.

وفيما عدا تلك المناطق تنوعت كامل أحياء ومدن المحافظة ما بين المناطق المتوسطة والاقتصادية بما في ذلك مناطق مدينة الإسماعيلية ذاتها وأحيائها الثلاثة التي لم تصنف أي منها كمميزة.

محافظة قنا

وفي محافظة قنا، حصر قرار المحافظ المناطق المتميزة في 25 شارعًا بمدينة نجع حمادي هي شوارع مصر أسوان و15 مايو و30 مارس و25 يناير والراهبات وخطاب والصفا والمروة وخلف الطوابين وبور سعيد والكورنيش والإصلاح والعقاد وتوفيق الحكيم وعبد المنعم رياض وعمر مكرم والسنترال والنجدة امتداد بورسعيد والمركز الشيخ عمران والمرور ومنطقة المجتمع الجديد، بالإضافة إلى 2 من أحياء مدينة قنا هما حي الحميدات وتحديدًا المجاورتين 6 وحي الشنهورية المجاورة 12.

وبخلاف ذلك، ضمت المحافظة 45 منطقة متوسطة و51 منطقة موزعة بين المدن والوحدات المحلية بالمحافظة.

محافظة كفرالشيخ

وفي السياق، لم يصنف قرار محافظ كفر الشيخ علاء عبد المعطي، أيًا من مناطقها بوصفه مميزًا، وتنوعت جميع الأحياء والمدن ما بين المتوسطة والاقتصادية ومن بينها أحياء شرق وغرب كفر الشيخ بالمركز الرئيسي.

محافظة أسوان

أما محافظة أسوان، فتضمنت 29 منطقة وشارعًا بأحياء مدينة أسوان نفسها كمناطق مميزة. من بينها شوارع عباس فريد وأحمد ماهر بالشوارع الفرعية والشونة وكوكة والشيخ صالح والشيخ علي المغربي وصلاح الدين الجديد والكيلاني وكسر الحجر.

كما تضمنت المناطق غرب سهيل قبلي وبحري والمنشية الجديدة وناصر والمقاولون العرب والعقاد وحي خالد بن الوليد والرضوان ومضرب الأرز امتداد العقاد.

وفي المراكز والمدن التابعة للمحافظة تم تصنيف مدينة نصر النوبة كمنطقة مميزة. فيما اعتبرت القرى القريبة من المدينة مناطق متوسطة، أما القرى البعيدة عن المركز فصنفت كمناطق اقتصادية.

وفي مركز كوم أمبو، صنفت 4 مناطق كمتميزة هي السبعين ووسط المدينة والبيارة ومنطقة الرمد الغربي. بالإضافة 53 منطقة مميزة بمركز إدفو شملت أغلب شوارع ومناطق المدينة. ومنها شوارع حسين شريف السحارة والمرشح ولاظ والشيخ ركابي والعراجين.

محافظة الشرقية

وفيما يخص محافظة الشرقية، فلم تتضمن جميع مدنها سوى 3 مناطق مميزة. هي مناطق المستشارين والغشام والمعلمين بمدينة الزقازيق، فيما توزعت باقي المناطق التابعة للمدن والمركز ما بين المتوسطة والاقتصادية.

وكذلك الحال بالنسبة لمحافظة سوهاج، التي لم تشهد بأكملها، وفقًا لقرار محافظها. سوى منطقتين مميزتين فقط هما شارع الجمهورية وشارع كورنيش النيل الغربي شرق وغرب.

كيف سيسدد المستأجرون؟

وحسب المادة الرابعة من القانون، بات كل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار. بدءًا من اليوم التالي لنشر قرارات المحافظين، مطالبًا بسداد الفروق المستحقة بين القيمة الإيجارية التي حددها القانون بواقع 250 جنيهًا شهريًا. لحين انتهاء لجان الحصر من عملها، والقيمة الإيجارية الجديدة وفقًا للقرار وذلك على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.

كان رئيس مجلس الوزراء مصطفى مدبولي أصدر قرارًا مطلع الشهر الحالي. بتمديد عمل لجان حصر المناطق التي تضم أماكن مؤجرة لغرض السكن، لمدة ثلاثة أشهر إضافية. تبدأ من 5 نوفمبر الجاري، ضمن إجراءات تطبيق قانون الإيجار القديم رقم رقم 164 لسنة 2025.

وتختص هذه اللجان وفقًا للقانون بتصنيف المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكن إلى مناطق متميزة ومتوسطة واقتصادية. وفقًا لعدد من الضوابط من بينها الموقع الجغرافي ومستوى البناء والمرافق المتصلة بالعقارات.

قانون الإيجارات القديمة

ويحدد القانون فترة انتقالية 7 سنوات تنتهي بعدها العلاقة الإيجارية في الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغرض السكن. و5 سنوات لغرض غير السكن، مع إلزام المستأجر بإخلاء العين المؤجرة وردها إلى المالك بنهاية هذه الفترة.

كما يلزم الحكومة بتوفير بدائل سكنية للمستأجر الأصلي وزوجه/زوجته قبل عام على الأقل. من تاريخ انتهاء الفترة الانتقالية المنصوص عليها في القانون.

اقرأ أيضا:
18 منطقة مميزة.. الجيزة تعلن أسعار الإيجار القديمة بعد انتهاء لجان الحصر